Civislend – El crowdlending como puente entre generaciones: la evolución del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario ha dejado de ser un espacio exclusivo para grandes fortunas. En los últimos años, la aparición de fórmulas innovadoras ha permitido que pequeños ahorradores entren en un sector históricamente restringido. Entre ellas, una de las más destacadas es el crowdlending inmobiliario, un sistema digital que gana fuerza por su accesibilidad, su rapidez operativa y su capacidad de atraer a nuevos perfiles inversores.

En este escenario, Civislend, plataforma regulada por la CNMV bajo el Reglamento Europeo 2020/1503, se ha consolidado como líder en España, con más de 200 millones de euros canalizados hacia proyectos inmobiliarios. Su propuesta es sencilla: cualquier persona puede participar desde 250 euros en promociones de obra nueva, rehabilitaciones o desarrollos residenciales con garantía hipotecaria. Gracias a esta apertura, ha conseguido acercar el ladrillo a quienes antes lo veían como un ámbito inaccesible.

El relevo generacional es evidente. Actualmente, más del 50 % de los inversores en Civislend tiene menos de 45 años. Los Millennials (1981-1996) suponen un 38,7 % del total, mientras que la Generación Z (1997-2010) alcanza ya un 15,3 %. Estos datos confirman que la inversión digital ha dejado de ser una tendencia pasajera para convertirse en la nueva norma de acceso al inmobiliario.

Las prioridades de estas generaciones difieren de las anteriores. Buscan autonomía, diversificación con importes reducidos y horizontes de inversión más cortos. Un reciente estudio confirma que más de la mitad de la Generación Z percibe la vivienda como un instrumento de inversión antes que como residencia, lo que refuerza la atracción hacia modelos como el crowdlending, donde no se adquiere la propiedad sino que se financia al promotor, obteniendo una rentabilidad asociada al préstamo sin asumir la gestión directa del activo.

Los resultados avalan este modelo. En 2024, la rentabilidad media anual de Civislend fue del 11,62 %, mientras que en el primer semestre de 2025 se ha situado en torno al 13,37 %, con plazos de 15 meses de media. Civislend ha devuelto ya más de 50 proyectos finalizados, lo que proporciona un historial sólido.

Este fenómeno abre un abanico de oportunidades. El crowdlending inmobiliario permite a los asesores diversificar las carteras de sus clientes con productos de alto interés, plazos reducidos y bajo ticket de entrada. Al mismo tiempo, abre la puerta a conectar con un nuevo perfil inversor joven, digital y con alta demanda de acompañamiento financiero.

El modelo también resulta atractivo para los clientes tradicionales. El 47 % de la base inversora de Civislend está formada por mayores de 45 años, lo que permite diseñar estrategias multigeneracionales, combinando las expectativas de rentabilidad de los jóvenes con la necesidad de estabilidad de los perfiles más sénior.

La regulación aporta un marco sólido: Civislend está supervisada por la CNMV, lo que facilita incorporar este tipo de soluciones.

En palabras de Íñigo Torroba, CEO de Civislend, “es fundamental que las nuevas generaciones tengan acceso temprano a herramientas de educación financiera y modelos de inversión accesibles para que puedan desarrollar todo su potencial como inversores”. Un mensaje que resume el reto actual: unir el dinamismo digital de los jóvenes con la experiencia de los inversores más veteranos para construir un mercado inmobiliario más abierto y  diversificado.