El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento clave, marcado por un desajuste significativo entre oferta y demanda. La disponibilidad de viviendas en buenas ubicaciones es limitada, mientras que la demanda, tanto nacional como extranjera, sigue siendo fuerte. Este fenómeno, impulsado por el encarecimiento del alquiler en regiones como en las principales capitales españolas y la estabilidad macroeconómica del país, ha llevado a un aumento sostenido en los precios de la vivienda.
A esta situación se suma la reducción del crédito bancario a promotores inmobiliarios. Desde la crisis financiera de 2008, la financiación bancaria para la construcción ha disminuido un 37% entre 2015 y 2022, lo que ha dificultado el acceso al crédito a pequeños y medianos promotores. En este contexto, el crowdlending inmobiliario, ha democratizado la inversión en el sector y Civislend se consolida como líder en crowdlending inmobiliario, emergiendo como una alternativa eficiente y accesible, que permite a los inversores aprovechar las oportunidades del sector sin necesidad de adquirir propiedades directamente.
Los grandes patrimonios continúan diversificando activamente sus carteras en activos alternativos, especialmente en inmobiliario, private equity y deuda privada. Según el informe anual de UBS Global Family Office Report (2023), el 45% de los family offices europeos incrementaron significativamente sus inversiones en deuda privada e inmobiliaria durante el último año, buscando estabilidad frente a la incertidumbre de los mercados públicos. Esta tendencia se explica por el interés en activos que combinan protección patrimonial, flujos de caja recurrentes y bajas correlaciones con los mercados tradicionales.
Es por eso por lo que, Civislend se posiciona como una opción especialmente interesante para diversificar carteras gracias a su enfoque transparente y regulado. Como plataforma registrada por la CNMV y especializada en crowdlending inmobiliario, Civislend permite invertir en deuda respaldada por activos inmobiliarios con garantías hipotecarias de primer rango, ofreciendo rentabilidades superiores al 10% anual con un riesgo controlado. Su modelo facilita acceder a inversiones tradicionalmente reservadas para inversores institucionales o grandes patrimonios, pero con un umbral de entrada asequible, desde solo 250€, permitiendo así una diversificación real y efectiva.
Mientras las hipotecas han vuelto a ser competitivas, con tipos fijos cercanos al 2%, y la demanda de vivienda sigue en aumento, el mercado necesita nuevas soluciones de financiación. En 2024, la financiación alternativa ha crecido un 53%, alcanzando los 230 millones de euros y consolidándose como una fuente clave para el desarrollo inmobiliario.
Civislend, con una rentabilidad media del 11,62% en 2024 y un modelo basado en la transparencia, ofrece una alternativa inteligente para diversificar inversiones y beneficiarse del crecimiento del sector sin los riesgos de la tenencia directa de inmuebles, que en el corto y medio plazo, no hay indicadores que sugieran un cambio en la tendencia alcista. Mientras la oferta siga siendo limitada y la demanda, tanto nacional como extranjera, se mantenga fuerte, el mercado seguirá tensionado y con precios al alza.
En los próximos tres años, el mercado inmobiliario español necesitará 72.000 millones de euros en financiación, lo que representa una oportunidad única para tanto los inversores como promotores. La combinación de alta demanda, escasez de oferta y reducción del crédito bancario seguirá impulsando el crecimiento del crowdlending inmobiliario como una solución eficiente para promotores y una alternativa rentable para inversores.
