El 2024 se ha consolidado como un año clave para la financiación inmobiliaria a través del crowdlending, registrando un crecimiento excepcional del 53% respecto al año anterior.

Durante este periodo, el volumen financiado alcanzó alrededor de los 230 millones de euros, consolidándose esta modalidad como una alternativa para los promotores en España. Además, las distintas plataformas de financiación participativa financiaron alrededor de 150 proyectos inmobiliarios, lo que representó un aumento del 36% frente a los cerca de 110 proyectos financiados en 2023.

El notable avance del crowdlending responde a varios factores diferenciadores, entre los que destacan la agilidad y flexibilidad en los procesos de captación y formalización de préstamos. A diferencia de las estructuras tradicionales, esta modalidad de financiación permite a los promotores acceder a recursos en plazos más cortos, facilitando así el desarrollo de proyectos. Asimismo, las plataformas de crowdlending se posicionan estratégicamente en un segmento desatendido por los grandes fondos institucionales, enfocado en proyectos con necesidades de financiación inferiores a los 5 millones de euros (límite para aquellas plataformas reguladas por la CNMV)

En este contexto, Civislend ha destacado como un actor relevante, financiando 37 proyectos durante el 2024 con un total de 80 millones de euros, ofreciendo una rentabilidad total anual del 14,98%, siendo la rentabilidad media anual del 11,47%. Estas cifras refuerzan la posición de Civislend como un intermediario eficaz, conectando a promotores e inversores con oportunidades de alta calidad en el sector inmobiliario, con garantías reales que respaldan la inversión.

Para el 2025, las perspectivas para el crowdlending inmobiliario son prometedoras. Según el informe “The Lending Property Telescope” de EY, se necesitarán cerca de 72.000 millones de euros en los próximos tres años para financiar inmuebles en España. De esta cantidad, 16.000 millones se destinan a la promoción de viviendas para venta, mientras que 56.000 millones se enfocan en la inversión institucional en activos en renta. Esta creciente necesidad de financiación representa una oportunidad significativa para las plataformas de crowdlending, especialmente en proyectos residenciales que continúan siendo el foco principal tanto para promotores como para inversores particulares.

Además, la financiación alternativa gana terreno frente a las fuentes tradicionales. Se estima que el 23% de los fondos necesarios para proyectos en rentabilidad provienen de fondos de deuda, lo que refleja una clara tendencia hacia modelos de financiación más innovadores y colaborativos entre la banca tradicional y la deuda alternativa. En este contexto, Civislend reafirma su compromiso con la evolución del mercado, ofreciendo soluciones flexibles y adaptadas a los requerimientos de los promotores e inversores, estudiando cada proyecto y sus necesidades.

El panorama también viene acompañado de retos significativos. A nivel regulatorio, la implementación del Reglamento Europeo sobre Financiación Participativa proporciona un marco jurídico sólido, lo que refuerza la confianza de los inversores. Sin embargo, la competencia en el sector se intensifica, exigiendo a las plataformas no solo atraer proyectos de calidad, sino también gestionar riesgos de manera eficiente y mantener rentabilidades atractivas ajustadas a las condiciones del mercado.

Desde 2017, la plataforma ha reembolsado más de 46 millones de euros los inversores, lo que supone que, el crowdlending inmobiliario se presente como una oportunidad atractiva para diversificar carteras y obtener rentabilidad invirtiendo a tipo fijo. Con un ticket mínimo accesible, este modelo permite a los inversores acceder a proyectos inmobiliarios de alta calidad que generan retornos de doble dígito. Además, la transparencia en los procesos, las garantías personalizadas para cada proyecto y la supervisión continua consolidan esta modalidad como una alternativa fiable para maximizar el rendimiento de las inversiones.

Civislend mantiene su compromiso de liderar este proceso de transformación, ofreciendo alternativas de inversión y financiación que impulsan el crecimiento y responden a las necesidades del mercado inmobiliario español.