Desde 2020, la financiación alternativa ha crecido un 100%. Este modelo está cambiando rápidamente. En 2025, se espera una aceleración definitiva, impulsada por la educación financiera y su posicionamiento como complemento al crédito bancario. Cada vez más promotores y gestores de proyectos comprenden las ventajas del crowdlending inmobiliario, permitiendo el acceso a financiación de una manera más ágil y eficiente.
Uno de los principales desafíos para los promotores sigue siendo la financiación para la compra y desarrollo de suelo. La banca tradicional impone requisitos estrictos y exige altos niveles de recursos propios, limitando la oferta de vivienda y ralentizando el crecimiento del sector. Aquí es donde las plataformas de financiación alternativa juegan un papel crucial. Facilitan la obtención de capital sin los largos plazos y las condiciones restrictivas de los bancos, permitiendo el desarrollo de proyectos inmobiliarios con mayor flexibilidad y rapidez.
Civislend es la plataforma líder de crowdlending inmobiliario. Su proceso de evaluación y selección garantiza que solo los proyectos con mayor viabilidad y rentabilidades atractivas lleguen a los inversores. Esto no solo refuerza la confianza en el modelo, sino que también genera oportunidades atractivas para quienes buscan diversificar sus inversiones en el sector inmobiliario.
La confianza es clave en el crowdlending inmobiliario. Civislend, regulada por la CNMV, ofrece un marco transparente y con rigor para sus inversores en la selección de proyectos.
La plataforma colabora con promotoras de prestigio como Espacio, Avintia, Galia y Affix, asegurando que los proyectos financiados cumplen con altos estándares de calidad y rentabilidad. Por ello, el crowdlending no solo se ha convertido en una opción viable, sino en una herramienta clave para diversificar las fuentes de capital en el sector.
¿Cómo Funciona el Proceso?
- Solicitud de financiación: El promotor se pone en contacto con Civislend y presenta la documentación técnica y societaria del proyecto.
- Evaluación de viabilidad: Se analiza la ubicación, demanda y rentabilidad. También se revisa la solvencia del promotor.
- Análisis de riesgos: Un comité externo revisa la operación y da su aprobación.
- Publicación del proyecto: Con el contrato firmado, el proyecto se publica en la plataforma.
- Fondeo: Los inversores reciben un con antelación la información de la apertura del proyecto y se levanta el capital.
- Formalización legal: En colaboración con Linklaters, se firman los contratos y se formaliza la financiación.
Este proceso ayuda a que solo proyectos sólidos lleguen a los inversores, reduciendo riesgos y facilitando la viabilidad de cada operación.
El ticket medio por inversor ha evolucionado en los últimos años. En 2022, era de 14.000€. y en 2024, se sitúa en torno a 3.000€. Esta reducción refleja dos tendencias clave: el aumento del número de inversores y la mayor accesibilidad del crowdlending inmobiliario. Cada vez más personas participan en este tipo de inversión, lo que contribuye a diversificar el riesgo y consolidar el modelo.
Además, la facilidad de acceso y la flexibilidad que ofrece Civislend han permitido que nuevos perfiles de inversores, tanto institucionales como particulares, se sumen a este mercado. La posibilidad de diversificar inversiones en diferentes proyectos, obteniendo rentabilidades atractivas de entre 10% al 13% anual, y plazos de media de 15 meses, hace que el crowdlending inmobiliario sea una opción atractiva en un contexto de búsqueda de rentabilidad en el sector.
El compromiso de Civislend, no termina con la firma del contrato. Su equipo de Asset Management monitoriza cada proyecto, supervisa el avance de las obras y gestiona las disposiciones de capital. Además, los inversores reciben informes trimestrales detallados sobre el estado de cada inversión, lo que refuerza la confianza en la plataforma.
Una vez cumplido el plazo del préstamo, el promotor devuelve el capital más los intereses generados.
En 2024, las plataformas de crowdlending financiaron 150 proyectos inmobiliarios en España, un 36% más que el año anterior. Esta tendencia refleja el creciente interés de promotores e inversores por este modelo de financiación.
Este crecimiento del crowdlending inmobiliario no solo responde a la necesidad de financiación del sector, sino también a la búsqueda de mejores rendimientos por parte de los inversores. En un entorno donde la diversificación es clave, Civislend es la referencia en este cambio de paradigma.
