Este vehículo pondrá a disposición de clientes minoristas y tan solo a para inversiones a partir de 100.000 Eur, participar en esta estrategia, gestionada por un equipo de expertos en este sector. La FCR se comercializará a través de diversos distribuidores y estará en las principales plataformas operativas.
BOSCALT FCR, es un vehículo conjunto entre Alaluz SGIIC y Boscalt Hospitality, que se centrará en el segmento del mercado hotelero de lujo en toda Europa, el cual aúna una gran variedad de oportunidades, un momentum sin precedentes y al alcance de muy pocos.
Este fondo es el segundo vintage y ya ha realizado su primera inversión, con la compra de del hotel Old Bailey en el corazón de la city de Londres.
Fruto de nuestro compromiso con el ISR, el fondo está bajo el Artículo 8 de SFDR.
Resumen de las principales características de la estrategia del vehículo español:
Boscalt – Hoteles premium en las principales ciudades europeas con management “distressed”:
- Estrategia value add, pero que además en este momento es oportunista al poder beneficiarse de los grandes descuentos que ofrece este mercado en el momento actual . Tanto Private Equity (compramos el business) como de Real Estate (compramos el hotel).
- Compramos Hoteles en las mejores ciudades Europeas (Madrid, Viena, Roma, Paris…), con demanda tanto de turismo como de business, pero en ciudades que tengan durante todo el año un flujo constante, es decir ciudades que no sean estacionales. Y las localizaciones son prime.
- Estrategia muy enfocada en comprar, añadir valor y vender entre 3-5 años aprox con un enfoque muy concreto en activos atravesando dificultades y con un potencial al alza sustancial.
- Hoteles entre 70-150 habitaciones, los reformamos y optimizamos el negocio del hotel (cambio de operador, nuevas líneas de negocio como restaurantes, salas polivalentes para eventos, bares, restaurantes…etc).
- Este es el segundo vintage (el primero se llamaba AINA). Equipo con un track record muy amplio y reconocido en el sector hotelero.
- Target net IRR entorno al 11% – entre 8-12 hoteles, muy diversificado a nivel país (en torno a 1 hotel por país)
- Son hoteles de 4 estrellas / 4 upperscale, que con el capex y la inversión los subimos de categoría y los vendemos en una categoría superior generalmente.
- ¿Pipeline? Muy extenso: ya hemos cerrado la primera inversión con la compra de un hotel en el centro de Londres y estamos de Due Diligence para comprar dos hoteles en dos capitales europeas en las próximas semanas. Además, tenemos un pipeline de más de 30 oportunidades en toda Europa.
Un caso de éxito del primer vintage, y modelo de nuestra gestión, está en el antiguo Hotel Velázquez, hoy Hotel Bless en Madrid, comprado, remodelado y puesto en explotación por nuestro fondo 1 (AINA) y exitosamente vendido hace unas semanas.
Condiciones del FCR (fondo de capital riesgo):
- Mínimo de inversión €100.000
- Fund raising desde ya hasta Junio 2022. Primer closing previsto marzo 2022
- Disponible a través de diversas entidades financiera y principales plataformas
- Disponibilidad de tres clases:
Share class FA ES0183096009 (>2M): 2.30%
Share class FB ES0183096017 (500k-2M): 2.45%
Share class FC ES0183096025 (100k-500k): 2.60%
Puedes acceder a la presentación de la estrategia realizada por Reyes Brañas, sales Manager en el video del evento ASEAFI a continuación, y en la ficha informativa del producto.
Más información:
Ver el video:
Ver la documentación del evento:
Ver dossier del Fondo BOSCALT FCR:
